卖房子要注意的法律问题 必须通过中介吗

时间:2021-07-31 21:06:02 来源:房豆豆点击:

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我们的房产在进行售卖的时候,一般都是我们自己去进行售卖的。但是在一些特殊的情况下,可能也会出现他人售卖我们房产的情况。那么如果卖别人的房子的情况,这是属于犯法的行为的吗?下面小编为大家带来卖别人的房子是犯法的吗相关内容,一起来看看吧。

一、卖别人的房子是犯法的吗

犯法。

属于财产侵权行为,当事人可以自行协商解决,协商解决无效的,可以依法向人民法院提起诉讼,请求人民法院根据实际情况及相关法律规定判决侵权人承担相应的侵权赔偿责任。

相关法律规定:《中华人民共和国侵权责任法》

第六条行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

二、通过中介卖房子的流程

1、选择中介

既然是委托中介卖房,那么选择中介就是其中的必要步骤之一,选择一个什么样的中介,将关系到房子之后会在多少时间内卖出,以多少钱的价格卖出等。

2、上门看房

让中介人员上门看房子,了解清楚房屋的具体情况,包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等,以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查,并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。两者商议妥当之后,售房者与中介公司签订合同。

4、配合看房

如果有购房者喜欢这套房会提出实地看房,那么中介就带着购房者去实地看房,卖房者需要配合中介看房,这样的话不仅可以让对方感受到卖房的诚意,也可以获得更多的信任。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买房屋,便会与中介进行进一步的商谈,比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同,需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后,购房者便会通过中介支付房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后,需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料,与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续,并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

最后,买房者和购房者交接房屋。

三、通过中介卖房子需要注意什么问题

1、通过中介卖房子,选择要选择一家好的房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

2、在委托中介公司销售手中二手房时,首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向,以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况,便于为业主推荐更加靠谱的购房者。

3、在中介公司进行房源登记时,应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求,具体包括:转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是:房产的出售底价不可定得过低,应该留出一定的谈价空间,以提高买卖双方面谈的成功率。

以上就是小编为大家带来卖别人的房子是犯法的吗相关内容。如果是卖别人的房子的话,那么这种行为是属于违法的行为的。

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